La taille réelle d’une propriété
En Espagne, connaître la taille réelle d’une propriété, d’un appartement ou d’une maison, est souvent une course d’obstacles. Les acheteurs étrangers sont souvent perdus entre le sentiment de mètres carrés observés, réel ou utile, et la surface annoncée par le vendeur ou l’agence.
Différences entre la zone bâtie et la zone utilisable.
Il est important de connaître la différence entre ces deux concepts. La zone utilisable (m2 utilisable) correspond à toute la surface sur laquelle nous pouvons mettre nos pieds. Les enceintes fermées sont incluses dans cette zone, mais sont exclues des partitions ou des colonnes. Si vous n’avez pas un plan d’appartement ou un document d’écriture publique, il sera difficile de savoir avec précision et il sera utile d’appeler un architecte ou de le mesurer avec précision. éviter les mauvaises surprises
La zone construite (m2 construite) comprend tous les mètres carrés qui sont situés sur le périmètre de la maison. Dans cet esprit, nous compterons la moitié des murs s’ils sont partagés avec un voisin, des cloisons, des galeries, des conduits de ventilation, etc.
La grande subtilité en Espagne réside dans les éléments communs.
Nous parlons d’une zone construite avec des éléments communs. Cette mesure est couramment utilisée dans la publicité sur les portails immobiliers par la plupart des fournisseurs et des agences. Il est également utilisé par des experts triés par les banques (évaluateurs). C’est aussi celui utilisé par le cadastre. Par conséquent, il est facilement vérifiable. Il est très différent de la zone utile car il comprend également des couloirs et des zones communes. Chaque maison a un coefficient de participation à ces éléments communs qui apparaît dans le cadastre et l’action publique et qui, en plus de la zone bâtie, constitue la zone construite avec des éléments communs. Le cadastre mentionne cette zone mais la détaille en deux lignes : la zone d’habitation et les éléments communs.
Le puzzle des terrasses et patios.
La plupart des plaintes des acheteurs et des vendeurs sont sur la façon de mesurer les patios et les terrasses. La chose la plus cohérente du côté du vendeur est de distinguer la surface de la maison et la surface de la terrasse ou du patio. Selon le cadastre, les terrasses couvertes ou les balcons doivent être comptés pour la moitié de votre superficie. Par exemple, une terrasse de 20 mètres carrés sera comptée par 10 mètres carrés. Toutefois, si la terrasse est fermée sur 3 côtés, la surface sera de 100. Cette norme est utilisée pour calculer les impôts et obtenir des données d’enregistrement, mais il est assez déroutant pour expliquer le contexte réel de l’appartement.
